Энергоэффективность домов: почему нужно учитывать ее при покупке
Начиная с 2016 г., жилым домам присваивают класс энергоэффективности, который показывает расход ресурсов: воды, тепловой и электроэнергии. Насколько важен этот критерий для собственников квартир? Какие бывают классы энергоэффективности и на какой ориентироваться при покупке недвижимости? Рассказываем.
Что такое энергоэффективность здания
Показатели энергоэффективности, или класса энергопотребления, регулируются 261-ФЗ. Они говорят о том, насколько рационально используются ресурсы, сколько энергии уходит на освещение дома, водоснабжение и водоотведение, отопление.
Энергоэффективность здания складывается из нескольких факторов:
- конструкция;
- качество строительных материалов;
- функциональность инженерного оборудования.
Например, одним из ключевых факторов формирования энергоэффективности является теплоизоляция дома. Если при ее монтаже были допущены ошибки, стены будут пропускать тепловую энергию, здание станет быстро охлаждаться. В результате расходы на обогрев и коммунальные платежи вырастут, а энергетическая эффективность снизится.
Что дает энергетическая эффективность
Основная причина, почему стоит выбирать квартиру в здании с высокой энергетической эффективностью, в том, что это позволяет экономить на коммунальных платежах без ущерба для личного комфорта.
Например, индивидуальные и общедомовые счетчики электроэнергии и воды позволяют отойти от фиксированной «коммуналки» и оплачивать реальный расход. Это особенно выгодно в месяцы, когда потребление ниже нормативов или владельцы отсутствуют.
На пользу собственникам работают и автоматические системы отопления, которыми оснащаются большинство новостроек. Оборудование саморегулируется согласно уличной температуре: увеличивает нагрев при похолодании, снижает при потеплении. Это позволяет сократить расходы на отопление в случае высокой уличной температуры.
На снижение трат также влияет технология строительства, качество теплоизоляции и используемых материалов. Все они вносят свой вклад в общую энергоэффективность здания и экономию.
Еще одна причина, почему класс энергоэффективности так важен, — экология. Дома с высокими показателями тратят меньше ресурсов, ровно столько, сколько нужно жильцам, без перерасхода. Выбросы в атмосферу сокращаются, окружающей среде наносится меньше вреда.
Классы энергоэффективности
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ о разделении жилых домов на классы энергоэффективности, вступивший в силу в августе 2016 г., делит жилые здания на девять классов: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G. Они указаны в порядке убывания и показывают, сколько ресурсов экономится в процентном отношении в сравнении со стандартным потреблением. Чем выше класс, тем практичнее используются ресурсы, необходимые для отопления, вентиляции, водо- и электроснабжения.
У каких зданий самая высокая энергоэффективность
Экономичный расход ресурсов свойственен зданиям с маркировкой от A++ до B, где A++ самый высокий. Чаще всего он используется в новостройках категорий премиум, люкс и бизнес.
Экономия составляет:
- A++ — более 60 %;
- A+ — 50–60 %;
- A — 40–50 %;
- B — 30–40 %.
Класс энергоэффективности определяется заранее, на этапе проектирования дома, и указывается в проектных документах. Когда новостройку сдают в эксплуатацию, Государственная жилищная инспекция подтверждает соответствие здания указанным параметрам и выдает энергетический паспорт на объект.
По запросу застройщик может предоставить документацию клиенту, чтобы тот убедился в высокой энергоэффективности и отсутствии переплат в будущем.
Строительство жилых домов данной категории полезно не только покупателям, но и самому застройщику, так как на подобные новостройки предоставляется льгота. Согласно п. 21 ст. 381 НК, первые 3 года с постановки здания на учет налог на имущество не оплачивается.
Дома с высокой энергоэффективностью обеспечивают максимальную экономию на платежах, а также высокий комфорт проживания.
Дома с оптимальной энергоэффективностью
К этой категории относятся здания классов C (сохранение до 30 % энергии) и D (до 15 %). Такие дома обеспечивают комфортные условия проживания и сокращение коммунальных расходов, потому не нуждаются в технологических улучшениях.
Здания с низкой энергоэффективностью
Данная категория включает дома с классами E, F и G.
Самый низкий — G: такое здание тратит до половины ресурсов впустую. Такая ситуация возникает из-за устаревших инженерных коммуникаций, не отремонтированных фасадов и крыш, рассохшихся оконных рам. Так, если окна имеют щели, из-за высоких теплопотерь придется задействовать мощное отопительное оборудование или увеличивать его температуру.
То же касается протечки труб: это вызовет перерасход воды, который собственникам придется оплатить.
Низкоэффективные новостройки сегодня не встретишь, так как их не допускают к эксплуатации. Описанные проблемы касаются старого жилого фонда, например советской постройки.
В идеале управляющие компании и ТСЖ стараются устранить недочеты, чтобы повысить класс энергоэффективности на пару уровней: чинят крышу, обновляют фасады, заменяют коммуникации. Каждое действие выносится на обсуждение на общем собрании собственников.
Как снизить потребление энергоресурсов
Экономия ресурсов и денег на коммунальные расходы зависит не только от класса энергоэффективности здания и капитального ремонта, но и от самих потребителей. Можно предпринять следующие действия:
- установка счетчиков. Внутриквартирные счетчики позволяют контролировать личный расход воды и электричества, общедомовые снижают плату за электрооборудования в подъездах;
- утепление ограждающих конструкций. К таковым относятся подвалы, чердаки, двери и окна в подъезде. Утепление сокращает теплопотери самого здания и расположенных в нем квартир;
- замена освещения на светодиодное. Энергосберегающие лампы потребляют меньше электричества, чем лампы накаливания. Установив их не только в квартирах, но и подъезде, можно снизить общее энергопотребление в несколько раз;
- установка индивидуального теплового пункта. Автономное отопление регулируется автоматически, реагирует на погодные изменения и корректирует отопление, вентиляцию и подачу горячей воды в соответствии с внешними условиями. Например, при потеплении мощность отопления снижается, лишний расход и траты отсутствуют.
Таким образом, энергоэффективность — важный показатель, который обязательно нужно учитывать при покупке дома. Хотя большинство новостроек относятся к высокому классу, рекомендуется запрашивать документы у девелопера и проверять данный пункт еще раз.
Именно от этого показателя будут зависеть ваш комфорт и размер коммунальных платежей.
